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西寧規劃版圖的的擴張,南川市場必將出線

發布于2019-03-19 分類:熱點 來源:拓虎數據 編輯:寧寧

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  前兩天說了那么多大南川新區配套,今天終于該說說該片區的市場了。


  ①


  這個我們先從土地說起!

  從2017年到2018年,不到一年的時間,南川片區成交土地的樓面地價翻了一倍。記得紅星天鉑(樓盤詳情戶型圖相冊地圖400-898-0971轉3346)最初開盤時,樓盤均價在6500元/㎡。也就一年多的時間,樓盤均價變成了9500元/㎡。價格是區域價值的最佳體現,可見南川新區的區域價值,不容小覷。


  據悉,萬科所開發的樓盤也將于今年面市,到時如果該樓盤的價格沒有越過”萬元線“,想買萬科的朋友最好趕緊入手。等時代大道通了,市民中心落地使用了,南川中學規劃敲定了,那南川片區的房價必漲無疑。


  在目前南川的土地交易市場中,所釋放的土地面積均為“巨無霸“型。拿地的房企也都是一線品牌。若按著這個成交趨勢,那么未來南川將是品牌房企聚集最為密集的片區。可想而知,房價沖破”萬元線“是早晚的事兒。

  從片區的規劃上看,南川片區被三區包圍。香格里拉片區接近主城區,周邊及自身都不錯,目前在售均價在10000元/㎡。與之銜接的南川片區,也算是沾了它的光,所以紅星天鉑的價格也在情理之中。


  南川東路片區的銷售均價在5500元/㎡左右,片區內沒有什么新樓盤涌現,配套老舊,也算是老城區了。而城南新區畢竟離西寧主城區較遠,目前區域整體銷售均價在5700元/㎡。但值得一提的是,西塔高速已順利通行,時代大道也開通在即,交通的升級必然會帶動城南新區的發展。特別是房地產市場,隨著碧桂園的入駐及本土房企的開發,城南新區的房地產市場也會更上一層樓。


  如果說南川片區未來房價沖破萬元線,那么也會很大牽系南川東路片區和城南新區的房價。特別是城南市場,作為西寧最早的發展新區,也該出人頭地了。


  ②


  在今年《住宅項目規范—征求意見稿》中提到,城鎮新建住宅建筑應全裝修交付。如果該規范落地執行,那么未來南川片區的戰爭就由品牌之爭升級到復合之戰。各家房企拼品牌,拼價格,更拼產品。這點對于購房者來說倒是不錯,花了應該花的錢,買到了超值的產品。


  ③


  除了精裝,還有生態。前陣子政府官宣,2019年青海省新建建筑全部執行綠色建筑標準。而這回政府真的是認真了,這兩天又印發了《西寧市加快推進綠色建筑發展獎勵辦法》,并從2019年4月6日起正式執行。


  《辦法》對獲得“全國綠色建筑創新獎“的項目,給予一等獎300萬元,二等獎200萬元,三等獎100萬元的資金獎勵。并特別指出,綠色建筑示范項目原則上從城市重點開發區及新建的具有重大示范意義的建設項目中遴選。

  因此南川片區未來綠色生態住宅的開發很可能成為西寧綠色住宅的示范區,再加上與南川目前建設的各項生態建設工程相融合,未來南川必是生態宜居的擔當。


  ④

  根據拓虎數據市場調研,目前西寧市商品住宅市場需求產品面積中,90-110㎡左右剛需產品仍占市場熱銷主流。特別是90多平米戶型的升級版產品,過渡型小三房,慢慢會成為市場產品的設計標本。

  紅星天鉑95㎡三室戶型


  另外110—130㎡的戶型產品也越來越受市場歡迎,隨著西寧購房者對空間、功能及品質的需求升級,三房產品更適合他們。


  未來南川的市場產品,除了戶型的升級外,各項規劃設計都將跟上時代軌道。為了實現戶型的通透感,住宅的外立面全是玻璃幕墻。為了體現戶型的大氣感,大面積面寬客廳隨處可見。落地窗寬景陽臺,向外望去皆是公園。


  這些產品面積、結構及功能的升級,相信會一步步在南川片區的市場中體現的。


  ⑤


  市民中心、綜合性會展區、商貿聚集中心、南川濕地公園……這一系列的配套打造,怎么少得了符合地產的開發。復合型地產來臨,品牌房企在一個片區扎堆競爭,共同引進品牌名校、品牌商超等。品質社區配套的形式使項目形成排他性優勢,這也是一線實力房企在西寧的發展契機。

  一個新區的成功打造,是和城市發展離不開的,要順勢而為。憑空造城,空喊口號,只會一塌糊涂。北川時代已經開始,而大南川時代僅僅拉開序幕,精彩劇情還在后面。


  南川,奔跑吧,我們一同奮進!


相關樓盤
紅星天鉑
紅星天鉑 在售

9200元/㎡

城中區  

香格里拉大道南側(西寧萬科城北側)

400-898-0971轉3346

以上信息僅供參考,最終以開發企業公布為準。本稿件為西寧房產網 獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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