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揭秘!西寧老舊小區出租房到底是怎樣的現狀呢?

發布于2019-07-04 分類:熱點 來源:西海都市報 編輯:寧寧

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  近年來,隨著社會經濟的快速發展,大量出租房涌現,然而,出租房管理成了老大難問題。西海都市報社區記者走訪發現,小區出租房在西寧老舊小區內較多,其中存在的問題不少。到底西寧出租房是怎樣的現狀呢?西寧景輝物業服務有限公司目前負責管理西寧市90余個老舊小區,經理陳玉花多年來負責老舊小區內的各項事宜,針對小區出租房,她有很多話要說。



  ●出租房亂象


  亂象一:滿地垃圾


  前些天,陳玉花和工作人員一起在黃河園小區檢查樓棟衛生,走到7樓時,一戶房門開著。兩個人走到門口往里看了看,房間里所有的窗戶全部拉著窗簾,酒氣熏天、地上滿是垃圾、電線亂拉亂接,他們敲了敲房門,見無人應答,又一次敲了房門,這時,只見房子里高低床上,蒙著頭睡覺的兩個小伙子動了動。


 “你們怎么不關門呀,這樣不安全。”陳玉花說。“你們管那么多干嗎,你們是誰呀?”一名操著外地口音的男子隨口回復了一句,見兩人沒好氣,陳玉花關上房門離開了。


  亂象二:破壞公共設施


  記者從一段監控視頻里看到,凌晨時分,租住在黃河路一小區里的幾名年輕人喝得醉醺醺的,從房子里走了出來,幾個人站在小區門口停車桿前議論著,不一會兒,幾個人互相比拼誰能從桿子上跳過去,沒想到桿子沒跳過去,幾個人摔了跤不說,還把停車桿弄壞了。


  第二天,陳玉花只得挨個通知當事人賠償損壞的停車桿,可打了幾次電話后,幾個人干脆玩起了“躲貓貓”,沒辦法,物業公司只好報了警……


  亂象三:不交水電費


  “白天小區房客都去打工了,都是晚上十一二點回家,物業公司收不上水電費,房客很少會給我們留電話。”陳玉花說,拖欠水電費兩三年未結清的情況很多。


  “還有一種情況是,房客回老家去了,但房間內的照明燈一直亮著,或者是水龍頭沒關好漏水到樓下。”針對這種情況,物業公司會查詢到房東的電話后通知對方。


  亂象四:衛生狀況


  湟岸巷有一對夫妻租的房子專門用來做麻辣燙的調料,每天樓道里都會放上幾袋用黑塑料袋包裹著的油渣,不僅如此,有時袋子里的油還會滲出來,地上全是油。


  接到業主投訴后,陳玉花專程去查看,眼前的情景讓她大吃一驚。墻壁已經熏黑的房間里,廚房灶頭上正在煮制麻辣燙的調料。


  亂象五:安全隱患


  晚上10時許,湟岸巷一個單元樓道里冒著火光,發現情況不對后,陳玉花趕緊通知工作人員將總電閘拉了下來。經查,原來是樓上出租房里,兩個小伙長時間使用大功率電熱器,導致用電功率過大電線出現問題。


  也是湟岸巷一小區內,7樓的房客將廁所里漏水的太陽能管子放到了整棟樓的煙道里,水順著煙道一直流到了3樓居民家,后經社區調解后,此事得以解決。


  亂象六:噪音擾民


  “業主家樓上是火鍋店員工的群租房,他們凌晨一點左右下班,然后就開始吵了,腳步聲、講話聲、水聲,每天都要鬧上兩三個小時。”陳玉花說,業主投訴到物業公司以后,因為沒有執法權,他們只能是現場勸解,然后找房主說明情況,實在沒辦法就找公安部門。


  ●物業:盼多方共同管理


  針對老舊小區出租房亂象,陳玉花說,物業公司沒有執法權,以上這些情況出現后,他們也只能給租客和房東做工作說明情況。


  每天物業公司的樓管員都要進樓院巡查,一周還要夜查一下小區安全。有時候剛好群租房里住的人凌晨都回來了,保安碰上他們,也會提醒他們,聲音小一些,別擾民。


  “有時候業主給我們反映這些情況,要是物業解決不了,業主就對我們有意見,以這個為理由不交物業費。”陳玉花說。雖然老舊小區里存在著各式各樣的出租房問題,但多數房客還是愿意配合物業工作的。針對出租房亂象問題,陳玉花也希望轄區辦事處、社區能夠配合他們的工作,共同協調解決,這樣會比較有力度。


  ●社區


  6月25日,記者在興海路老舊小區采訪時,居民郭師傅說:“我們樓上房客這么多,每個月的水費不好收,真鬧心。”


  中華巷社區主任滕永紅介紹,出租房亂象在老舊小區里都存在。老舊小區小戶型的房子多,房租便宜,而且這邊都是學區房。社區今年成立了調解小分隊,從居民們反映的問題來看,老舊小區租房戶噪音擾民的情況居多。


  “有些合租的人晚上回來后才開始喝酒、玩,因為上班晚,早上可以睡懶覺,還有之前我們轄區有個房主把房子出租給了建筑工地當食堂,居民反映油污大、人多、把下水堵了。”滕永紅說,居民反映以后,調解小分隊先去調查了解情況并給予警告,如果不聽勸告,社區會讓主任、綜治委員調解,如果對方還是不聽勸,就叫城管、民警過來。


  興勝巷社區黨總支部綜治主任蔡文君介紹,轄區老舊小區里,出租房屋能占到百分之四十,其中群租居多。


  他說,由于群租房的流動性高,實現有效管理存在困難,社區只能是接到居民投訴后,不斷上門做調解工作。


  ●好房東遇上好房客


  其實,在我們身邊也有許多好房東與好房客。


  來自四川南充的席先生在西寧工作,他曾先后在園樹巷、柴達木路、法院街租住,每次租房都跟房東和鄰居相處得很融洽。“對房東,我從來不拖欠任何費用,都是主動和提前交房費,始終做到房間整潔和設施完好。對鄰居,我和家人從來不在家制造噪音,都是安安靜靜的。其實大多數房客素質都很好,不講文明的房客畢竟只是少數人。”7月3日,席先生說,有一次搬家,原來的房東因為念及他的好,還送給他一床嶄新的棉被呢。


  兩年多前,陳先生和愛人帶著孩子來西寧打工,并且租住在虎臺小區里,今年孩子準備在西寧入學,但是,對于辦理入學手續以及在網上提前登記入學一事,兩口子并不清楚,好在房東馮女士對這些程序比較了解,這兩天馮女士幫著夫妻倆一起辦理孩子的入學手續。“為了給孩子辦手續,馮姐真是幫我解決了不少問題和困難,挺感謝她的。”陳先生說。


  胡女士租住在黃河路6號院,她的房東一直都在外地生活。這兩天,社區準備在小區內挨家挨戶安裝智能水表了,胡女士得知消息后,趕緊通知了房東。房東放心地將自己的相關材料全部發到了胡女士的手機上,胡女士把這些材料打印好后交給了社區,幫房東代辦好了安裝智能水表的所有手續。


  “這套房子我一直租著,和房東可以說已經很熟悉了,她也很信任我。”胡女士認為,住在別人的房子里,有不少東西都是房東的,比如電器,要養成愛惜的好習慣,盡量不要損壞,這樣就能避免不少麻煩。


  ●出租人


  是住房安全第一責任人


  出租房內發生責任事故、刑事犯罪,除了案件當事人需承擔必要的責任外,作為出租人的房東是否要承擔責任?同時,又該如何合法規避這些風險呢?


  6月28日,青海言度律師事務所律師李占財介紹,出租人是住房安全第一責任人,作為房屋所有權人,在將房屋出租前,如果出租房屋要改變使用功能和結構的,應符合消防安全要求,發現火災隱患及時消除或通知承租人消除。


  房客在租賃房屋時也該注意,檢查房屋內的相關設施,是否存在安全隱患。存在隱患需及時提出,讓房東予以解決。另外,房客應按合同約定的方法使用租賃物,妥善保管租賃物。不得轉租或違反合同約定使用房屋。


  房東與房客在簽訂合同時,房東與房客訂立租賃合同,雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,合同視為成立。同時,房東房客簽訂合同的時候,房客要出具身份證復印件、身份信息,房東要妥善保存。


  如果房東將房屋出租給無合法證件人員的,明知有犯罪行為的人而為其提供出租房屋,助其逃避或為其作假證的出租人,由公安部門依法追究刑事責任。


  ●房屋租賃應辦理備案手續


  6月30日,針對小區出租房亂象問題,記者采訪了興海路派出所治安中隊長張瑋東。


  “我們轄區老舊樓院比較多,出租房屋的安全問題,入室盜竊手機和財物的案子要多一些,但相比以前來說已經不多了。”張瑋東說。


  根據轄區出租房屋的報警情況,噪音擾民問題要多一些,派出所出警后會正常告知。


  派出所會聯合工商部門、轄區辦事處、城管部門定期排查,平時負責的管區民警也會定期走訪,一方面是把出租房里暫住人口基本情況了解一下,另一方面是房客如果要長時間居住的話,要讓他們盡快辦理居住證。


  作為出租房屋來說,房東先要去不動產登記中心登記備案說明房子要出租,然后要與房客雙方簽訂一個租賃合同,接著拿著合同、身份證件、房產證到派出所登記和備案,派出所會先開具一個居住證明,半年后房客可以到派出所拿著居住證明換取統一核簽的居住證。


  公安機關也會依據《青海省流動人口服務管理辦法》,加大對暫住人口、出租房屋不履行治安責任的個人處罰力度,對不辦理居住登記、申領居住證、居住變更登記并逾期不改正的個人,對房屋出租人不履行治安責任的,對房屋承租人不履行治安責任的,依法給予處罰。


  張瑋東建議,需要出租房屋的房東還是要來派出所登記備案,以方便派出所管理。


  ●延伸閱讀


  依據《青海省流動人口服務管理辦法》有關規定:流動人口應當自到達居住地之日起七日內,持本人居民身份證或者其他有效身份證明到居住地公安派出所或者流動人口服務管理站(點)辦理居住登記。


  房屋出租人應當自訂立房屋租賃合同之日起三十日內,到租賃房屋所在地的縣級人民政府建設(房地產)主管部門或者流動人口服務管理站(點)辦理房屋租賃登記備案。


  房屋出租人出租房屋的,應當到房屋所在地公安派出所或者流動人口服務管理站(點)登記。房屋出租人租房給流動人口的,應當查驗承租人的身份證明,并登記承租人及共同居住人姓名、身份證件種類、號碼和租賃期限等基本信息。在承租人入住后五日內,將承租人的基本信息向居住地公安派出所或者流動人口服務管理站(點)報告,并督促未辦理居住登記或者申領居住證的流動人口按本辦法規定辦理居住登記或者申領居住證。終止或者解除房屋租賃合同的,應當在終止或者解除合同后五日內,向居住地公安派出所或者流動人口服務管理站(點)報告。


  違反本辦法規定,不辦理居住登記、申領居住證、居住變更登記的,由公安機關責令限期改正;逾期不改正的,對責任人處以五十元以上二百元以下的罰款。


  依據《西寧市城市房屋租賃管理辦法》有關規定:房屋出租人與承租人租賃房屋應當依法簽訂書面租賃合同,房屋租賃合同應當包括以下主要內容:


  (一)當事人姓名、名稱、身份證件號碼及地址;


  (二)房屋所有權證號、位置、面積、裝飾及設施;


  (三)房屋用途;


  (四)租賃期限;


  (五)租金、物業、供熱、水、電、氣等費用數額及交付方式;


  (六)房屋維修責任;


  (七)裝修的約定;


  (八)轉租的約定;


  (九)解除合同的條件;


  (十)違約責任;


  (十一)當事人約定的其他條款。


  房屋租賃合同的示范文本由西寧市房產行政管理部門統一制定,供房屋租賃當事人參照使用。


以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為西寧房產網 獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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